Van der Plas Makelaardij B.V.
Bouwlingstraat 14
4901 KG Oosterhout
Tel: 0162-451840
info@vdplas.nl
Pottebakkerstraat 28, 4905 AK Oosterhout
Vraagprijs € 449.500,- k.k.
Omschrijving
Compleet uitgebouwde en gerenoveerde hoekwoning met garage gelegen op een groot perceel van 324m2! De woning is vanaf 2017 compleet onder handen genomen met o.a. een aan- en opbouw, isolatie, leidingwerk, elektra, keuken, toilet, badkamer, vloerverwarming, airco's, vloeren, stucwerk wanden en plafonds. Door de aangebrachte isolatie heeft woning een energielabel A!
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal is ingericht met meterkast, toiletruimte, trapopgang en verdiepte trapkast. De vernieuwde toiletruimte is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en voorzien van een hangcloset en een fontein.
De royale living is vanuit de hal toegankelijk en aangenaam licht door de diverse ramen die in de voor- en zijgevel aanwezig zijn. Tevens zit hier dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer met vloerverwarming (gehele begane grond) en airco is afgewerkt met strak stucwerk en op de grond liggen antracieten plavuizen.
De open keuken is aan de voorzijde van de living gelegen en geplaatst in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is er een koelkast, combimagnetron, 5-pits kookplaat incl. wokbrander, afzuigkap en een vaatwasser aanwezig. Het geheel heeft een zeer moderne/luxe uitstraling.
Vanuit de living is de bijkeuken toegankelijk waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Ook is er via de bijkeuken toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.
De ruime garage van ca. 40 m2 is bereikbaar via de bijkeuken en vanuit de tuin middels een dubbele garagedeur. In de garage is naast veel bergruimte ook elektra en een smeerput aanwezig.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er zijn 3 slaapkamers, resp. 23.4, 20.5 en 5.0m2. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn riant door de aanwezige opbouw. De slaapkamers zijn afgewerkt met strak pleisterwerk en een laminaatvloer. Vanuit de overloop is er de mogelijkheid om de woning nog verder te vergroten (extra slaapkamer te realiseren), dit is passend in het huidige bestemmingsplan.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, badkamermeubel met waskom en een hangcloset. Het raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. Op de zolder de CV-combiketel aanwezig.
Buiten:
Naast de woning ligt een ruime tuin met volop privacy. De tuin is nagenoeg volledig bestraat en hierdoor zeer onderhoudsvriendelijk. Naast een gazon van kustgras zijn de voorbereidingen getroffen om een heerlijke overkapping te kunnen plaatsen. De tuin is toegankelijk via een poort aan de voorzijde en via een dubbele poort aan de zijkant, in het verlengde van de garage.
Bijzonderheden:
* Volledig gerenoveerde en op- / uitgebouwde hoekwoning.
* Woning gelegen op een ruime perceel nabij het centrum.
* Volledig geïsoleerd, energielabel A!
* Riante garage met smeerput aanwezig.
* Onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy.
* Mogelijkheid om de eerste verdieping nog verder te vergroten.
* Vele voorzieningen in de nabijheid gelegen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 449.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.210,71
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1947
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
662 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
41 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
13-06-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oosterhout
Sectie
N
Perceelnummer
2060
Oppervlakte
324 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom